A
busca pelo tão sonhado imóvel próprio.
Na
hora de escolher o tão sonhado imóvel oque levar em conta?
Bom,
para escolher o imóvel adequado as suas necessidades e expectativas
é necessário uma analise de caso a caso, por exemplo, devemos
estabelecer parâmetros para chegar ao tão sonhado bem, que será a
sede do seu novo lar. Questões como o total do valor a ser
investido, incluindo aí impostos, taxas e emolumentos relativos a
transferência de propriedade, e isso é só pra começar, pois se o
imóvel for em condomínio por exemplo deve se levar em conta ainda
qual o valor do mesmo, qual a estrutura do condomínio e se este esta
dentro das expectativas do comprador.
Tem
vantagem comprar na planta, e os imóveis novos nunca habitados?
No
caso dos imóveis novos, as incorporadoras normalmente entregam as
unidades sem o piso nas áreas social e intima e isto também
significa custo adicional ao comprador. Os condomínios normalmente
são grandes e têm uma excelente estrutura de lazer e entretenimento
à um custo relativamente baixo, com vagas de estacionamento, etc...
E
os imóveis usados ou seminovos, valem a pena?
Os
imóveis usados são normalmente de metragem maior que os novos, mas
em alguns casos os condomínios não tem estrutura de lazer ou
entretenimento e a área comum não é tão generosa e em muitos
casos não tem vaga de estacionamento.
Como
encontrar meu imóvel ideal?
Como
em todas profissões, o corretor de imóveis tem suas qualificações
especificas quais sejam a captação de imóveis para venda com
agilidade e profissionalismo verificando a situação legal do
imóvel, para no momento oportuno oferecer ao cliente comprador um
¨bem¨ desembaraçado e sem pendências legais, livres de ônus que
possam criar problemas futuros. Deve-se dizer ainda que o corretor
de imóveis deve ter o tempo necessário para a execução destas
tarefas com zelo e dedicação apresentando ao seu cliente apenas as
oportunidades que estejam dentro de suas expectativas de valor,
localização, características especificas pois na maioria dos casos
o cliente comprador não dispõe do tempo necessário para realizar a
busca do imóvel desejado com agilidade e o foco no sucesso e sem o
envolvimento emocional que esta operação gera.
Para
comprar com segurança o comprador deve se assessorar de profissional
credenciado no CRECI, pois ele está habilitado e tem os
conhecimentos que lhe dão a aptidão necessária para execução da
transação imobiliária. A compra ou venda de um imóvel não é uma
transação comercial qualquer e precisa de atenção não apenas
pelo valor da transação mas também pelo significado do imóvel que
pode ser um investimento para renda, sede de empresa ou profissional
liberal ou ainda o lar do comprador.
Qual
o perfil do Corretor de Imóveis nos dias de hoje?
O
profissionalismo deve ser o valor maior e a satisfação do cliente
deve ser a missão. O Assessor ou corretor imobiliário deve ser
focado na eficácia dos seus serviços, primar pela organização e
ter um cadastro de clientes que lhe dê informações não apenas das
qualificações do cliente, mas de suas necessidades profissionais,
comerciais, sociais e familiares, sua disponibilidade para o
investimento entre outras. Por outro lado, os imóveis captados para
venda devem ter documentação e todas as informações possíveis,
tais como: localização, orientação solar, posição,
infraestrutura do condomínio (quando for o caso), infraestrutura do
bairro, tais como escolas, supermercados, shopping centers, serviços,
restaurantes, postos de saúde, etc..., e o mais impressionante de
tudo isso é que toda esta estrutura nem precisa ter endereço, pode
ser virtual e o atendimento personalizado e à domicilio segundo a
comodidade do cliente nos horários e datas de sua preferência. É
dispensável também dizer que os meios virtuais podem e devem ser
largamente utilizados com o objetivo de agilizar os contatos e
aproximar as partes buscando a satisfação do mercado.
Itamar
Leonardo Alves – Corretor de Imóveis- CRECI-RS 44659
acadêmico
de Tecnólogo de Processos Gerenciais - FAQI-POA
